同比下滑近四成

    据北京中原地产等机构统计，截至6月2癫痫病医院哪家最好9日，扣除保障房，今年上半年全市商品住叶县哪家癫痫病医院排名第一宅新房成交23163套、276万平方米，同比跌幅都在39%，为北京新房成交量2006年以来新低。

    今年上半年，楼市成交不振，但市场供应量却在增加，这也导致新房库存量的快速上升。今年前6月，北京期房住宅合计供应达到37220套，同比上涨70%。截至昨日，包括期房住宅45098套、现房住宅34634套，全市商品住宅库存达到7.97万套。此前几天一度超过8万套，创近18个月新高。今年春节之后，北京商品住宅库存增加了约2.5万套。

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    业内人士分析，楼市整体趋冷是当前的现实，但耐人寻味的是，一面是监测数据上市场正常波动，另一方面却是一线城市如北京土地市场的火爆和旺盛的购房需求，甚至少数楼盘依旧热销。其中，上半年的北京市销冠项目京投银泰万科西华府就跑出了21.35亿元傲人的销售成绩。

    专家指出，市场低迷的现实令各家楼盘的竞争日趋激烈。通过对历次市场波动时对项目的研究分析不难发现，市场低迷时依旧有楼盘因地段、产品及品牌等实力过硬而走出强势行情。

    在这样的背景下，房企在年中开始加快推盘。根据机构统计数字，7月开盘的项目将近40个，包括路劲世界城、京投银泰琨御府、华业东方玫瑰等新老楼盘预计将入市。专家分析，刚需楼盘仍将坚持平价快走策略。

    平价策略成主流

    另据业内分析报告，6月北京等地部分银行重现8.5-9折利率优惠，这对一部分购房需求的释放则是利好消息，有助于楼市成交量的回升。

    对于下半年楼市走沁阳市哪家癫痫病医院最好势，不少业内专家都给出谨慎预判。在市场整体持续乏力的背景下，开发商促销手段开始升级，降价动力也正在提升，不少项目启动“以价换量”的销售模式。进入6月之后，越来越多的品牌房企采取低于市场预期的推盘策略。

    亚豪机构副总经理高姗分析表示，预计下半年随着大量自住型商品房的集中入市，将会对楼市成交量起到明显拉升作用，同时也迫使越来越多的刚需项目加入降价队伍中。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，自住型商品房和保障房的大量入市，以及新房也将在下半年迎来供应高峰，将促使二手房价延续二季度以来稳中有降的势头。

    土地成交创新高

    土地市场方面，尽管整个6月北京经营性用地“零”成交，但上半年该类土地收入还是创下了近十年的同期新高。

    亚豪机构数据显示，上半年北京土地市场共成交经营性用地53宗，规划总建筑面积为919.91万平方米，较去年同期增长30%；累计土地出让金达1099亿元，同比增长71%，创2004年土地招拍挂以来同期土地出让金额最高纪录。

    从上海东市化隆回族自治县母猪疯医院哪个专业半年土地成交特征来看，大兴、房山、顺义、通州、昌平这五个重点新城仍是全市土地的成交主力，共成交35宗经营性用地，占全市土地总成交量的近七成。与以往不同的是，上半年顺义区经营性用地成交量大举增加。不过业内认为，下半年房企拿地可能全面进入保守状态。北京商报记者 董家声