作为人居展结束之后的首个月份，6月份成为杭州楼市的一个重要时间节点，向上还是向下。由于连续数月杭州楼市观望氛围浓厚，一大批开发商无奈放缓开盘节奏，致使前几个月开盘量偏少。而由于半年时间即将过去，对于很多开发商而言，完成今年的销售任务可秦皇岛市什么医院治癫痫病最好以说是压力山大，延期开盘不再是一个明智选择。本月，杭州共有40多个楼盘开盘，其中首开楼盘20多个，这个开盘潮可以说是姗姗来迟。

20余全新楼盘首开

开盘潮姗姗来迟，直接原因是前几个月市场成交低迷，开发商有意避开低迷期。而以目前的市场形势来看，只能面对而不能回避市场，该开盘的迟早还是要开盘，因此开发商的开盘热情也有所升温。

本月即将开盘的全新楼盘多达20余个，其中不乏一些原本几个月之前就要首开的楼盘。比如首次进杭的港中旅，即将推出中旅紫金门，这个位于申花板块的住宅楼盘，对外打出了14800元/平方米的起价。此外治疗癫痫哪家医院效果好市场关注度较高的中企御品湾，在人居展期间公布过价格区间，也将于本月首开。而联合畔上居、之江诚品、运河宸园等楼盘，也将纷纷成为板块的供应主力。

这些全新楼盘中，较受瞩目的还有万科良渚文化村未来城，这个楼盘以“未来式”为主题的大树直入云霄，为项目建筑带来了几抹神秘感。未来城项目已于6月1日开放现场售楼部及示范区，首开时间预计在本月底。未来城项目总建筑面积19万平方米，户型面积为82平方米至115平方米，所有户型皆做三房设计，较好地满足了刚需人群的居住需求。未来城拥有小镇十年醇熟配套，涵盖教育、医疗、商业、文化、休闲、交通六大体系，如美丽洲堂、良渚博物院、安藤忠雄文化艺术中心（建设中）、良渚食街和安吉路实验学校等多元配套，这也为其增添了强大的市场竞争力。

而通宁夏看猪婆疯最专业医院过“旧瓶装新酒”的形式，焕然一新的市中心楼盘武林华府，也将于本月重装登场。武林华府系由嘉璟华庭改名而来，凸显出武林商圈这一重要的地域特色。武林华府体量很小，总建筑面积仅5000平方米，拥有酒店式公寓、商铺、住宅等三种产品形态，商铺已基本售罄，在售房源以酒店式公寓和住宅为主。而其此次新开的价格也让市场感到惊喜，住宅均价仅36000元/平方米，相比2013年首次申领预售证的价格，足足下调了13000元/平方米。重新定价的武林华府，也因此成为市中心的价格洼地，将对武林外滩、新华园等楼盘造成一定的冲击。而其与武林壹号仅一墙之隔的绝佳地段，再加上富有颠覆性的价格，弥补了其产品上的不足。

营销手段推陈出新

面对低迷的成交，开发商在营销手段上推陈出新，成为平淡楼市中的一个亮点。越是房子不黑龙江哪里有治疗癫痫的专科好卖的时候，就越能考验开发商的营销水平。近期广厦集团30周年庆推出“广厦登山节”，终极大奖是一套平层住宅，引发全城轰动。广厦的这一活动事实上也是为即将新开的房源造势，广厦天都城预计6月加推紫韵公寓8号楼，紫韵公寓是广厦天都城以满足刚需和首改客户为主的品质组团，紧邻10万平方米一站式生活体验中心，西面已建时代小学，园区内设有3000平方米的省级机关北山幼儿园分园，项目自带4000平方米的商业配套。广厦的高端楼盘项目——广厦天都城锦上豪庭，预计也将在本月首开入市。锦上豪庭位于天都城核心区，项目规划布置10栋点式高层住宅和7栋板式高层住宅，户型均为140平方米以上的平层大宅，拥有3.1米的层高。

华元欢乐城则在近期推出“大型美食征选”活动，只要动动手指通过微信参与该活动，就有机会获得终极大奖——单身公寓一套。华元欢乐城位于临平新城核心位置，目前在售东区4号楼，户型89-136平方米，均价8700元/平方米。另有2号楼精装修房源，均价11000-12000元/平方米。

位于余杭径山的恒和依山郡，推出了“5年140%无理由回购计划”。开发商向购房者承诺，6月1日至30日期间下单购买精装公寓产品，可在5年之后退房，退房款为购房款的140%。恒和依山郡参与这一活动的房源为57平方米的精装公寓，共100套左右，单价7000元/平方米左右。据悉，这一活动推出之后，虽然争议不小，但是从最近几天来看效果还不错，每天有10多人下单。

当然，最有效的营销手段，还是价格。去年首入杭城的新城房产，入杭之后的首个楼盘——山语院，即将本月首开。这个位于临平北的楼盘，采用了最原始的方式打动市场——对外喊出了5678元/平方米的起价。这样的价格，是临平北最近几年来的新低，此前的最低价出现在2012年4月，当时的赞成香颂对外打出了5988元/平方米的起价。

余杭申花供应量大

从地域分布上看，6月份新开楼盘以余杭较为集中，主要分布于未来科技城、闲林等区域。

得益于与城西的无缝对接，未来科技城的居住价值得到了业界普遍认可，前两年大量出让的土地，也纷纷进入了“销售季”。富力西溪悦居计划于本月推出淘宝城西侧的“溪园组团”，户型面积为89-129平方米。参照以往17000元/平方米的价格，富力西溪悦居具有较大的产品竞争力。富力西溪悦居户型设计从刚需到改善一应俱全，周边还有淘宝三期购物商场、25万平方米海港城（均在建中）、西溪新天地等大型商业中心。由于毗邻淘宝城，富力西溪悦居的客户中，阿里巴巴员工占了相当高的比重。

前段时间绿城易主的消息在市场上持续发酵，将成为绿城发展史上具有里程碑意义的一件大事。计划于本月开盘的绿城翡翠湾，将会是绿城易主之后首个开盘的绿城楼盘。绿城翡翠湾位于杭州城市的西溪闲林板块， 紧邻5万平方米的“翡翠天地”生活圈，满足购物、餐饮、休闲的生活需求。绿城翡翠湾建筑设计主要采用了地中海风格，延续了绿城集团的建筑特色。

作为一个全新的板块，运河新城也逐渐进入了人们的视野。运河新城板块内的赞成杭家，将有本月首开，成为杭州人置业大城北的全新选择。赞成杭家位于洋湾路与崇文街东北，建筑类型为小高层，高层，即将推出89平方米四房户型，实际得房率接近100%。

此外，桥西品质大盘运河宸园，也将于本月首开。运河宸园位于登云路与小河路交叉口，毗邻运河广场，闹中取静。其主力户型产品为89-136平方米高层、小高层，是桥西核心区的品质楼盘。目前桥西核心区在售楼盘仅剩下九龙仓碧玺、大河宸章，随着运河宸园开盘，这一区域的供应量将会大增。

市场人士分析认为，随着“堰塞湖效应”的到来，未来板块之间将会进一步分化。去年土地出让集中的板块，将在今年迎来供应高峰，而这将会直接影响板块的价格走势。作为去年土地供应大户的申花，本月有中旅紫金门即将首开，而在售楼盘还有申花里、紫金府、赛丽绿城、赛丽绿城慧园等，而接下来的黄龙金茂悦、融信蓝孔雀、新城蓝孔雀等项目都将在年内开盘，必将加重这一板块的市场压力。