（腾讯张欢 发自北京）半月有余，作为打响此轮楼市密集调控第一枪的首发地，京城楼市备受关注。然而，调控效果究竟如何呢？

据北京市住建委官网统计数据显示，上周（10.10-10.16）京城普通商品住宅共计成交2274套，环比上涨85.03%，同比下滑19.79%；成交均价39242元/㎡，环比上涨37.28%，同比下滑6.67%；二手房市场共计成交5623套，环比上涨211.18%，同比上涨23.96%；虽然新建商品住宅市场成交同比还是有小幅下滑，但整体来看，京城楼市上周出现阶段性回暖，二手房市场表现尤为抢眼。

区域成交：借力商住项目成交 房山位居区域楼市成交榜首

上周，房山借力区域内11个商住项目的成交最终以384套跃居区域张家口市母猪疯的治疗医院那里最好楼市成交榜首，其中商住项目共计成交225套。顺义与平谷两区域分别以357套和228套的成交量位居区域成交榜单第二和第三位。

商住成交：商住成交占比50.4% 房山癫痫病人寿命一般有多久大兴是主力成交区域

上周，北京商住项目共计成交1146套，占商品住宅成交总量的5拉萨癫痫病因军海砺攻勊0.4%；位于丰台的西山湖云空间以均价35741元/㎡、成交85套的成绩位居商住市场成交榜首，平谷的弘谷商业中心与门头沟的远洋新天地分别以77套与64套的成绩位居第二和第三。

北京购房新政要求购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%，对于购买住宅的人群，压力着实不小，然而商住首付比例不变，以低总价为优势，与住宅相比颇具优势。

豪宅成小孩癫痫病需要注意的是什么呢交：豪宅市场回暖明显 火热成交抬升整体成交均价

虽然北京购房新政的发布迫使豪宅门槛直线提升，但豪宅市场貌似并未受太大影响。

上周，位于昌平的翡翠公园(楼盘资料)项目以118套的成交量位居豪宅市场成交榜首，单价6万以上豪宅项目共计成交225套。

豪宅市场成交火热直接促使上周京城楼市成交均价的上涨。

别墅成交：别墅用地停供 成交集中五环外

近日，国土资源部召开新闻发布会，表示将进一步从严土地管理。全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。

上周，京城别墅市场共计成交248套，其中，翡翠公园以68套成交量位居别墅成交榜首，

随着未来别墅资源不可复制成为毋庸置疑的事实，别墅市场不断升温。