原标题：燕郊新盘入市无人问津 “4万”目标成泡影

新政之下，原本并未受到政策影响的环京楼市也出现了松动。而对于今年的“大户”燕郊来说，也或将迎来大的变动。而对于一个“号称”将达到4万元/平方米，远超北京远郊的平谷延庆密云顺义，甚至也让丰台、石景山、昌平甚至通州都自叹不如的价格，在这场风波之下，何去何从也备受关注。

对于目前市场而言，尽口吐白沫能痊愈吗军海劯癫攻勊管“断崖”式的下跌还显得有些危言耸听。但不可否认的是，以燕郊为代表的环京楼市也将在新政之下出现“量价齐跌”的状况。

“4万”目标成泡影

对于10月各地频发的新政来说，以燕郊为代表的环京楼市成为了这一轮政策出台期的空白点。而在北京、天津接连出台相应政策的背景下，河北紧邻北京的一些区域甚至在政策出台之初普遍被看好。

然而，对于环京楼市来说，看好并非就意味着“真得好”。

事实上，自新政出台，燕郊楼市一直没有新盘推出。而这一情况甚至已经长达3个月之久。

“自7月份以来，燕郊楼市一直没有新增供应。”据燕郊房企人士表示，“早在4月燕郊版本新政，但丝毫没有影响到燕郊楼市的成交。在4—6月短短3个月，燕郊的楼市成交激增。”

虽然没有官方数据可以显示这3个月具体成交了多少。但从当时不少项目的成交情况来看，单一项目月均成交的套数都在1000套左右，燕郊在3个月的时间可谓赚得盆满钵满。

但随着审批量的减少，燕郊进入了“无房可卖”的境地，而价格却已经达到了近3万元/平方米。水涨船高的价格，加之不断售罄的楼盘，给予开发商更多的信息。而直逼“4万元/平方米”的口号，也随之成为了这片土地的目标。

好景不长，10月新政的出台给看似能够继续保持“战绩吉林癫痫病到哪里治疗比较好”的楼市泼了一盆冷水。而4万元/平方米的目标也成为了泡影。

新盘入市无人问津

据记者了解，日前燕郊传出开盘的楼盘仅有御东郡一家楼盘。最早，该项目的开盘时间定于10月22日，随后推到了10月28日，并采取了低调开盘的方式。

“价格在2.7万元/平方米左右。”据该项目销售人员表示，目前项目在售的有40年、70年两种产品可售，均有房源可售。

不同之前“开盘即售罄”及“无房可卖”的境地河南癫病治法军海皒攻勊，新政后开盘的御东郡已经很难再达到之前的销售水平。

“现在环京楼市购房客群流失的很严重。”据环京某项目销售总监表示，主要的原因是由于持观望态度的人增多，另外便是银行贷款问题。

事实上，今年以来，环京楼市价格飞涨，使得大多数人仍需要贷款。但由于工作在北京，难以满足环京各个区域针对“购房资质”的审核。因此不少当地的开发商都会与北京的一些银行合作，从而方便购房人贷款。

但据银行方面人士介绍，此次新政的出台，将遵循两大原则。一方面是住建委所查询到的房屋套数。另外一方面便是银行贷款。而如果在北京的银行下可以查询到贷款记录，则将遵循北京新政策要求。

这意味着，刚需族置业环京，如果是在北京贷款，在贷款未还清的情况下再在京买房，则需要70%首付。而对于改善人前来说，北京已有一套房，同样采用在北京贷款的方式，如果没宝丰县较好的癫痫病医院是哪家还清贷款，那么再在北京购买第二套房子时，则只能全款。

这一点也成为了燕郊楼市迅速由热转冷的的因素之一。