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317新政实施后北京超八成房贷投向刚需3

“317”新政实施后北京 超八成房贷投向“刚需”

时间:201军海评论7-5-10 15:23:53 随着京城房地产信贷政策打出“组合拳”,今年4月以来,京城个人住房贷款发放规模持续下降。北京银监局数据显示,北京地区已有部分银行开始审批并发放“317”新政实施后完成网签的个人住房贷款业务。今年4月第二周至第四周,辖内商业银行发放个人住房贷款共153.28亿元,平均周环比下降20%,其中11.85亿元为“317”新政实施后完成网签的房贷。

9.76亿元为“处女贷”

首套房占比明显上升,意味着信贷投放优先支持“刚需”。北京银监局数据显示,在这11.85亿元中,有9.76亿元为“处女贷”,占比达82%。

“处女贷”即名下无房又无贷客户的第一次购房贷款。随着“317”新政出炉,个人名下有没有贷款记录,与名下有没有房子,一起成为享受首套房贷款条件的判断依据。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,“这一轮楼市调控大方向就是保护刚需、约束打击投机、控制改善, 处女贷 成主力军体现市场逐步回归刚需。”

在多位业内人士看来,“认房又认贷”无疑是此轮楼市调控中力度最大的举措之一,进一步贯彻了中央经济工作会议“房子是用来住的,不是用来炒的”的精神,发挥了差别化信贷政策的作用,让炒房客的成本远高于自住人群。

“只要有住宅按揭贷款记录,哪怕是夫妻俩联合贷款,或是在全国范围内其他省份有贷款的,都得算作二套房了。此前煞费苦心的 假离陕西治疗好的猪婆疯专科医院婚 也难再 钻空子 。”个贷机构伟嘉安捷市场研究部吴昊说。伟嘉安捷数据显示,“五一”三天,房贷市场的咨询量环比上月再降10%左右。

“五一”过后,京城多家银行的首套房贷款利率从此前的九五折优惠,上调回基准利率,同时,二套房执行基准利率上浮20%。此外,银行已基本停止审批25年以上的住房贷款。

审批检查癫痫的医院量周环比下降超10%

记者从北京银监局了解到,不仅是房贷发放规模,北京辖内各商业银行的房贷审批数量,4月以来也出现了大幅下降。据统计,今年4月第二周至第四周,个人住房贷款审批数量分别为4456笔、3944笔、3188笔,周环比连续下降,其中第三周、第四周周环比分别下降11.5%、19.2%。

“今年以来,银行贷款审批速度明显放缓,放款周期更是大大延长,大部分在3个月左右。”一位房屋中介说。

“从银行的资金价格看,成本上升也已成为趋势。现在大部分银行已需要排队放款,这对 连环单 造成较大的违约风险。”张大伟说。

两成为首套房非首次贷

据北京银监局统计,4月第二周至第四周,个人住房贷款审批总数11588笔。其中,首套房首次贷款8081笔,占比69.7%。首套房非首次贷款(居民家庭名下在本市无住房,但有商业性住房贷款记录或公河南军海癫痫病医院网站积金住房贷款记录)2352笔,占比20.3%。

与此同时,4月第二周至第四周,对3月17日后通过网签的个人住房贷款审批总数7031笔。其中,首套房首次贷款5178笔,占比73.6%,首套房非首次贷款1357笔,占比19.3%。

“随着 认房又认贷 恢复执行,高烧不退的楼市全面降温。政策执行1个多月以来,成交量跌幅超7成。”张大伟说,“房地产信贷收紧会使得市场成交继续回落,预计今年二季度到三季度,楼市调控效果会充分显现,房地产价格会出现明显调整。”


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