本报6月曾报道《普通住房“被豪宅”契税多缴两羊角疯的治疗方法万多》，指出目前我市实行的普通住房价格标准过低不合理。昨日，深圳市规划国土委发布公告，从2013年9月1日起调整我市享受优惠政策普通住房标准。

新标准改变了以前按单价核算的做法，调整为按照单套商品住房总价进行核算，并以十个行政区为划分单位。以福田区90平方米的住房为例子，如果购房者的成交单价为3万元，按照旧标准就会判定为非普通住房，要按照3%缴纳契税，按新标准如果是家庭唯一住房只需缴纳1%的契税。

按单套商品房总价进行核算

本报6月的报道称：一套住房位于宝安西乡片区，小区容积率4.0，建筑面积不到90平方米。这样的一套单位放在深圳，怎么也称不上“豪宅”，可是却因为其价格超过宝安区14830元/平方米的“普通住房”标准，业主需要支付合同总价3%的“豪宅”契税。本报报道指出目前我市实行的普通住房价格标准过低不合理，引起了众多市民的共鸣。本报报道也引起相关部门的高度重视。当时，相关部门回应本报称，我市享受优惠政策的普通住房价格标准新一轮更新测算工作已开展。

市规划国土委昨天出台的新标准改变了以前按单价核算的做法，调整为按照单套商品住房总价进行核算。根据《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，我市2013年享受优惠政策的普通住房价格标准为：罗湖区每套总价310万元以下，福田区、南山区每套总价390万元以下，盐田区每套总价310万元以下，宝安区、龙华区每套总价240万元以下，龙岗区每套总价210万元以下，光明新区每套总价190万元以下，坪山新区、大鹏新区每套总价160万元以下。购房者的房屋总价符合以上标准的、面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下、小区建筑容积率1.0以上的就视为普通住房，可以享受相关税收优惠政策。

据记者了解，我市享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下；实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。三个条件同时满济南治癫痫最好的专科医院足的就是普通住房。

新标准将于9月1日正式执行

根据目前国家和深圳的相关规定黑龙江羊羔疯医院有哪些，符合普通住房标准的住房享有以下税收优惠政策：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。

记者查阅相关资料了解到，此次新标准出炉前，我市沿用2011年5月1日起执行的享受优惠政策的价格标准为：罗湖区21170元/平方米以下，福田区23200元/平方米以下，南山区22000元/平方米以下，盐田区20980元/平方米以下，宝安区（含光明新区）14830元/平方米以下，龙岗区（含坪山新区）13570元/平方米以下。

据市规划国土委有关负责人表示，新标准将于9月1日正式执行，这次标准的调整是政府的一项例行管理工作，是根据上年度住宅市场价格变化情况测算得出的，测算时新房和二手房的价格都要纳入统计和测算。去年由于2011年度我市新房均价同比2010年度略微下降，因此没有调整标准，在全国范围内，深圳市普通住房价格标准更新最多，也更加吻合市场实际情况，北老人得了癫痫病是为什么京、上海、武汉等大多数城市基本上三年调整一次。

此外，新标准采用总价而不是以往均价方式，是借鉴了上海等城市的做法，综合考虑了区域、户型等导致房价差异较大因素，新标准实施后，更多的小户型或者中低价位的普通住房将享受到税收优惠政策。以福田区90平方米的住房为例子，如果购房者的成交单价为3万元，按照旧标准就会判定为非普通住房，要按照3%缴纳契税，按新标准如果是家庭唯一住房只用缴纳1%的契税。该负责人表示，通过对中小套型、中低价位普通商品房的税收优惠政策，鼓励刚性自住购房需求，抑制投机投资性购房需求，引导中小套型、中低价位普通商品住房的开发建设，增加普通商品住房供应。